土地売却査定・契約・登記に必要な書類、手続きの流れを順に解説

土地を売りたいと思っても、「売却までの流れがわからない」「売却までにどんな手続きがあるのかわからない」という方はいませんか。

今回はそんな疑問に答えるべく、土地売却の流れと具体的な手続きをご紹介します。

土地売却の流れとは？

土地売却は多くの場合、決まった手順を踏んで進みます。基本的には不動産会社が全面サポートしてくれるので、安心して売却活動ができます。

それでも、ご自身で全体像を把握しておくことで、より納得して売却できます。ここで、土地売却の流れを確認しましょう。

土地を売却するとき、何から始めたら良いのでしょうか？

答えは査定です。

まずは不動産会社から土地の査定を受けましょう。土地査定は、インターネットから無料で依頼できます。短い時間ですぐにできる上、無料で査定を依頼できるのでおすすめです。

なお、一括査定サイトならば、複数の不動産会社からの土地査定額を同時に比較できます。当サイトからも査定できるので、ぜひ試してみてはいかがでしょうか。

土地売却では場面ごとによって、いくらか費用がかかります。
主に次のような費用があります。

土地を売却するときは不動産会社に仲介してもらうのが一般的です。もちろん土地の売却は個人でもできますが、買い手が中々見つからないのに加えて、時間がかかります。
仲介手数料は、不動産会社に仲介してもらって土地を売却したときに支払う成功報酬です。

印紙税は、契約書を交わす際にかかる税金です。土地の売買契約では売買契約書に印紙を貼ることで、印紙税を納めます。印紙税の額は土地の売却価格によって変わり、売却価格が高くなるほど印紙税も高くなります。

登録免許税は法務局での登記の際にかかる税金です。
土地の売却では所有権を売主から買主へ移転する所有権移転登記が必要になります。所有権移転登記による登録免許税は固定資産税評価額に1.5％（令和3年3月31日まで）をかけて算出します。

所有権移転登記による登録免許税は、一般的に買主が負担します。売却する場合にはかからないことが多いですが、気になる方は不動産会社に確認してみましょう。

土地を売るとき、査定は複数社に依頼しましょう。
なぜなら、一つの業者だけではその価格が正常か判断がつかず、場合によっては低く査定されてしまう可能性があるからです。

複数の不動産会社に土地査定してもらえば、各社の査定結果を比較できます。少しでも信頼できる不動産会社を見つけて、損をしないようにしましょう。

土地売却における流れと具体的な手続きを解説します。土地売却の流れは、下図をご参照ください。

では、順にみていきましょう。

不動産会社の査定を受けます。できるだけ複数の会社から査定してもらい、納得できる価格で売却活動を行います。

不動産会社から査定を受けて、土地の売却を依頼する不動産会社を決めたら、今度はその不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には次の3通りあります。

それぞれの特徴を見てみましょう。